Appartement à vendre, 41m², Lyon 9ème

Description

À deux pas de l’Île Barbe et des quais de Saône, découvrez ce T2 de standing de 41 m² avec loggia de 6,4 m², situé dans une résidence récente (2018) à taille humaine, au calme et entourée de verdure. ? ? Un intérieur élégant et fonctionnel - Séjour-cuisine (17 m²) : pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine Ikea moderne et optimisée (nombreux rangements). - Chambre de 11,5 m² avec dressing intégré. - Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et meuble vasque. - Wc spacieux (2,6 m²) avec espace buanderie/lave-linge. - Entrée avec placards intégrés. - Loggia de 6,4 m² : un vrai extérieur utilisable au quotidien ?. ? Des prestations premium - Parquet en chêne massif (pose traditionnelle). - Belle hauteur sous plafond (2,73 m). - Double vitrage + volets roulants électriques. - Chauffage individuel. - Fibre optique installée. ? Une résidence prisée et bien pensée - Résidence sécurisée (Rt 2012) avec ascenseur et espaces verts entretenus ?. - Local vélo ? accessible. - Petite copropriété conviviale (≈18 lots). - Stationnement gratuit très facile autour de la résidence ?. ? Une localisation rare - Quartier verdoyant et paisible, à deux pas des quais de Saône et de l’Île Barbe. - Commerces de qualité (boulangerie Jocteur, pharmacie, supérette), écoles, transports (bus 31/43 ?) et pistes cyclables à proximité ?. - Accès facile à Vaise et au quartier de l’Industrie. Atouts: faibles charges de copropriété (environ 230€/trimestre) + taxe foncière modérée (environ 700€) + garantie décennale. ✨ Ce bien combine le confort d’un appartement récent et les atouts d’un cadre de vie unique. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de verdure et de tranquillité, sans renoncer à la proximité de la ville. N'hésitez pas à nous pour avoir davantage de renseignements/photos ou pour convenir d'un créneau de visite.